Condiciones y restricciones de OHM

1Quién te ofrece

• OHM MODULAR S.A.S. · NIT 901.994.760-2
• Dirección (también para notificaciones judiciales): Ciudadela Complex Llanogrande, km 8,5, Rionegro (Antioquia).
• Correo: buenavida@plano.com.co · Teléfono y WhatsApp: 301 482 3246

OHM MODULAR S.A.S. firma tu contrato y responde por tu casa. La construye Plan O Group S.A.S.

2Quién contrata y quién responde

OHM MODULAR S.A.S. y Plan O Group S.A.S. son sociedades independientes, cada una con su propia personalidad jurídica. Tu contrato lo firmas con OHM: OHM te factura, responde por toda la obra y te da las garantías. Plan O construye como contratista de OHM y no tiene contrato contigo; OHM responde ante ti por su trabajo. Los pagos, los cambios, los reclamos y las garantías se tramitan solo con OHM, en buenavida@plano.com.co. Esto no limita los derechos que la ley te reconoce.

3Precios desde

Son precios de referencia de la gama básica, en pesos colombianos y con IVA incluido, vigentes hasta la fecha indicada junto a cada lista. Debajo de cada precio ves el valor antes de IVA y el IVA.

El IVA es del 19 %:

• en la obra se cobra solo sobre la utilidad del constructor (suma hasta el 2,5 % del precio);
• en el jacuzzi, la energía solar, el bombeo y el calentador se cobra sobre su valor.

Tu precio exacto llega en tu cotización personalizada, luego de que nos envíes completa la información solicitada.

4Qué incluye el precio desde

• Incluye: los módulos en gama básica de acabados, llave en mano de puertas para adentro, el transporte dentro del área metropolitana (el del Oriente cercano se cotiza) y el IVA.
• No incluye: el calentador de agua y las gradas o la rampa de acceso (los eliges como plus); los acabados de gama superior; los muebles sueltos y la decoración.
• Calentador: el plus incluye el aparato, su instalación y el ducto. El suministro de gas, los cilindros y la certificación de la instalación de gas se cobran aparte.

Los plus que elijas se suman con su propio precio desde.

5Preliminares del lote

El precio de referencia no incluye los preliminares del lote:

• fundaciones;
• acometidas y legalización de agua, energía y desagües o pozo séptico;
• la logística especial: viáticos, si el lote tiene difícil acceso, y el acarreo manual.

Su valor depende de tu lote (pendiente, tipo de suelo, distancia a las redes y acceso) y lo verás, ítem por ítem, en tu cotización personalizada. Tampoco incluye el lote ni los muebles sueltos.

6Servicios con costo adicional

Si lo prefieres, podemos encargarnos de:

• el trámite de tu licencia de construcción;
• la visita técnica a tu lote;
• el estudio de suelos.

Son servicios con costo adicional: te los cotizamos por escrito antes de hacerlos y llevan IVA del 19 % sobre su valor. Si alguno es necesario para confirmar tu precio, tu cotización lo dice y te informa su valor.

7Licencia de construcción

• La licencia de construcción, con sus impuestos y expensas, la paga el dueño del lote.
• No empezamos la obra sin licencia vigente.
• Si la curaduría pide cambios en tu casa, te informamos por escrito su efecto en el precio y en el plazo, y solo los hacemos con tu aprobación escrita.

8Cómo obtienes tu precio exacto

1. Lo que nos envías. Para pedir tu cotización, adjunta el certificado de tradición y libertad del lote (de menos de 30 días), mínimo 3 fotos del lote y, si el lote está en una parcelación, su reglamento o manual de construcción.
2. Confirmación. Revisamos tus documentos y te confirmamos por correo cuando estén completos. Si falta algo, te lo decimos en máximo 2 días hábiles.
3. Plazo. Desde el día hábil siguiente a esa confirmación tenemos máximo 8 días hábiles (de lunes a viernes, sin festivos) para enviarte tu cotización personalizada. Antes de enviártela, la revisa y la aprueba la gerencia.
4. Estimados. Lo que dependa de la visita técnica o del estudio de suelos aparece como estimado, con un tope, y lo confirmamos antes de firmar el contrato.

Para cotizar no te pedimos tu cédula ni datos financieros.

9Vigencia de los precios y de tu cotización

• La lista. Los precios de referencia se actualizan cada mes. Cada lista dice desde cuándo y hasta cuándo rige.
• Tu cotización se calcula con los precios vigentes el día en que recibimos tus documentos completos. Es válida por 30 días calendario desde la fecha en que te la enviamos.
• Si la aceptas por escrito dentro de ese plazo, tu precio queda fijo y se aplica tu contrato.

10Cuándo puede cambiar una cotización vigente

La actualización mensual de la lista no cambia las cotizaciones vigentes. Antes de que aceptes por escrito, solo podemos cambiar una cotización vigente si ocurre alguna de estas causas, que no controlamos:

1. una ley cambia los impuestos que se aplican, como el IVA;
2. una norma nueva, o una autoridad como la curaduría, exige un cambio en tu casa;
3. fuerza mayor o caso fortuito.

Si ocurre, te enviamos una cotización nueva por escrito, con el soporte del cambio. Tú decides si la aceptas o te retiras, sin ningún costo.

Si ya aceptaste por escrito, el precio solo se ajusta según las cláusulas de tu contrato (por ejemplo, el ajuste por cambio de año), que te informamos en tu cotización antes de que la aceptes.

11Forma de pago

• Pagos seguros: solo a la cuenta de OHM MODULAR S.A.S., contra factura.

12Plazo de la obra

• La obra dura 6 meses desde el acta de inicio, que se firma con la licencia vigente y el pago de inicio de obra. El plazo exacto de tu casa aparece en tu cotización y en tu contrato.
• Antes del acta de inicio se hacen el diseño de tu casa y el trámite de la licencia. El tiempo de la licencia depende de la curaduría.

13Imágenes y fotos

• Las imágenes son de referencia. Algunas se crearon con el modelo 3D y un acabado fotográfico asistido por inteligencia artificial. La vegetación, el mobiliario y el entorno son ilustrativos.
• Las fotos de casas entregadas muestran acabados de gama alta, distintos de la gama básica.
• Etiquetas. Cuando una foto real tiene ajustes, su etiqueta lo dice: por ejemplo, «luz y color ajustados».

14Nuestros compromisos

• Tu precio exacto, por escrito. Te enviamos tu cotización personalizada en máximo 8 días hábiles, contados desde el día hábil siguiente a aquel en que te confirmemos por escrito que tus documentos y tu información están completos. Dice qué incluye y qué no, y mantenemos su precio durante 30 días calendario, salvo las causas del punto 10.
• Primero conocemos tu lote. Antes de darte un precio revisamos los documentos y las fotos de tu lote: el acceso, la pendiente y los servicios. Por eso tu cotización muestra, ítem por ítem, los preliminares que tu lote necesita.
• Garantía de ley. 10 años por la estabilidad de la obra y 1 año por los acabados y las redes, desde la entrega.

15Canal oficial y pagos seguros

• Solo valen las cotizaciones y comunicaciones que te lleguen desde buenavida@plano.com.co.
• Nunca te pediremos pagos a cuentas de personas naturales ni a cuentas distintas de la de OHM MODULAR S.A.S. Antes de pagar, confirma los datos por correo.
• Si alguien altera nuestra página o se hace pasar por nosotros, los precios o condiciones que resulten de esa alteración no son válidos.

16Tus datos personales

Los tratamos según nuestra Política de Tratamiento de Datos.

17Texto legal OHM